今天是

当前位置:首页 > 栏目 > 服务机构

住房公积金个人住房装修贷款业务须知

 时间:2014-10-29       大    中    小      来源:

一、住房公积金装修贷款:是指长治市住房公积金管理中心(以下简称中心),向参加住房公积金制度的职工发放的用于自住住房装修的贷款。

二、贷款对象 :凡建立住房公积金制度半年以上,并连续足额缴存住房公积金,具有完全民事行为能力的职工因需要改善居住条件而装修座落在本市辖区内自住住房的职工。

三、贷款条件:

1、申请人具有本市城镇常住户口或有效居留身份。

2、申请贷款时职工及其所在单位均按时足额缴存住房公积金满半年以上,且申请贷款时仍继续缴存。

3、拟装修的住房,必须属于借款人拥有所有权,用于自住的常住住房;借款人能提供该住房所有权的证明材料并且该住房已符合交付使用条件。

4、能提供真实有效的本细则所指的住房装修的有关证明材料,并经市住房公积金管理中心认可。

5、有稳定的职业和收入,信用良好,具有按时偿还住房公积金装修贷款本息的能力。没有其他数额较大的可能影响贷款偿还能力的债务;在最近两年内没有发生连续逾期90天或累计逾期六期以上(含六期)的还款记录或曾经发生因债务纠纷被起诉记录。

6、能按长治市住房公积金管理中心认可的方式提供贷款担保。以房产作为贷款抵押物时,房产的权属必须清晰。

7、每个职工家庭只能办理一次住房公积金装修贷款,如果有尚未还清的住房商业银行个人购建住房贷款,仍然可以申请住房公积金装修贷款。

8、本中心规定的其他条件。

四、贷款额度 个人住房装修贷款的额度,应根据借款人的住房装修的预算总额、借款人的还款能力及信用情况等综合考虑确定。贷款额度不得超过住房装修预算总额的80%,在长治市区范围内装修自住住房,贷款申请人夫妻双方均缴存了住房公积金的,公积金装修贷款最高额度为90平米以下20万元90平米以上30万元;贷款申请人为单方缴存公积金的,公积金装修贷款最高额度为90平米以下15万元90平米以上20万元。在长治市区范围以外的其他区县装修自住住房,贷款申请人夫妻双方均缴存了住房公积金的,公积金装修贷款最高额度为90平米以下15万元90平米以上20万元;贷款申请人为单方缴存公积金的,公积金装修贷款最高额度为90平米以下10万元90平米以上15万元。

五、贷款期限 个人住房装修贷款的期限最短为一年,最长不得超过二十年;同时,贷款年限加借款人年龄不得超过借款人的法定退休年龄后五年。借款合同签订后,贷款期限不得随意变更,但可按规定提前偿还贷款本息。

六、贷款利率: 按中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。

七、贷款程序:

(一)借款人需持下列资料到中心提出贷款申请;

1、借款人及共同还款人身份证原件及复印件;

2、借款人及共同还款人户口本原件及复印件、结婚证原件及复印件;

3、装修房屋产权证原件及复印件、经房地产管理部门备案登记的《商品房买卖合同》、首付款收据;

4、装修合同;

5、借款人及共同还款人的收入证明;

(二)市住房公积金管理中心对借款人提交的材料进行调查核实,并做出准予贷款或者不准贷款的决定。

(三)住房公积金管理中心审核同意的贷款,由借款人与贷款银行签订借款合同及相关的合同或协议。

(四)贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心与受托银行签订委托合同并向受托行下达《委托贷款通知书》;并将贷款资金划入贷款银行账户内。

(五)贷款银行应当按照借款合同约定的时间和金额,以转账支付方式将贷款资金支付给借款人。

八、贷款的担保:

(一)借款人采用住房抵押方式担保的,必须以此房产作为抵押,并依法办理抵押登记手续。

(二)借款人采用保证担保的,保证人必须与贷款银行签订书面保证合同。

八、贷款的偿还:

(一)借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

(二)贷款期限在一年以内(含一年)的,实行到期一次还本付息,利随本清,贷款期限在一年以上的,实行按月分期归还贷款本息,借款人采用等额本息还款方式,即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

(三)借款人提前归还贷款本息的需一次性归还全部贷款本息。借款人可以提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息,应还利息,按剩余本金实际占用天数乘以与借款合同约定期限相对应的现执行利率计算。

关闭本页